Die Berliner Finanzplattform kommt in Schwung. Hypoport (DE0005493365) meldet für die ersten neun Monate ein kräftiges Plus beim Transaktionsvolumen. Die Europace-Plattform verzeichnete ein Wachstum von 18 Prozent bei Immobilienfinanzierungen – ein Zeichen dafür, dass sich der Markt nach der Durststrecke der vergangenen Jahre langsam erholt. Allerdings zeigt sich bei genauerer Betrachtung ein zweigeteiltes Bild, denn nicht alle Marktteilnehmer profitieren gleichermaßen vom Aufschwung.
Genossenschaften und Sparkassen legen zu
Die genossenschaftliche Plattform Genopace und die Sparkassen-Plattform Finmas konnten ihre Anteile auf Europace ausbauen. Sie profitieren offenbar stärker vom wiederkehrenden Kundenvertrauen als private Banken, die erneut schwächer abschnitten. Das Wachstum wird hauptsächlich vom Kauf von Bestandsimmobilien getragen, während der Neubau zwar anzieht, aber weiterhin gedämpft bleibt. Refinanzierungen auslaufender Zinsbindungen entwickeln sich von niedrigem Niveau positiv, doch die energetische Sanierung dümpelt noch immer vor sich hin.
Wohnungswirtschaft mit beeindruckender Dynamik
Besonders stark präsentiert sich die wohnungswirtschaftliche Sparte. Dr. Klein Wowi Finanz platzierte deutlich mehr Kreditvolumen für den sozialen Mietwohnungsbau als im Vorjahr – allerdings kam man da auch von einem extrem niedrigen Ausgangspunkt. Beeindruckender ist die Entwicklung der Verwaltungsplattform Dr. Klein Wowi Digital: Sie gewann über 60 Prozent mehr verwaltete Wohneinheiten hinzu und verwaltet nun 612.000 Einheiten. Das zeigt, dass professionelle Wohnungsunternehmen zunehmend auf digitale Lösungen setzen.
Nicht überall eitel Sonnenschein
Weniger erfreulich entwickelte sich die Unternehmensfinanzierung bei REM Capital. Zwar stieg das Geschäftsvolumen deutlich, doch dies geschah vor einer margenschwächeren Förderkulisse – sprich: Das Plus beim Volumen dürfte sich weniger stark in den Erträgen niederschlagen. Auch der Ratenkredit über Europace blieb konstant, während der Gesamtmarkt schrumpfte. Das ist zwar relativ gesehen ein Erfolg, absolut aber kein Grund zum Jubeln. Die restriktivere Kreditvergabe der Banken macht sich bemerkbar. Hypoport bewegt sich also in die richtige Richtung, doch von einem großen Durchbruch kann noch keine Rede sein. Die Normalisierung des Immobilienmarktes läuft, aber sie braucht Zeit.
